La défiscalisation : notions essentielles

Synonyme de réduction d'impôt. Système qui consiste à alléger la charge fiscale.
Dans le langage courant, le terme de défiscalisation désigne l'essentiel des dispositions prises pour échapper, en tout ou partie, à l'impôt en toute légalité.

Issue des dispositifs (Robien, Borloo, Girardin, LMP, Demessine etc ...), la défiscalisation immobilière mise en place par l'État consiste à inciter les contribuables à investir dans l'immobilier neuf ou ancien en contrepartie de réductions d'impôts très conséquentes.

Par exemple, il est possible de réduire jusqu'à 45 000 € d'impôts sur 9 ans grâce au dispositif Robien.
La défiscalisation immobilière est très intéressante pour générer du patrimoine. En effet, il faut savoir que l'économie d'impôts pourra vous financer jusqu'à 25% du bien !
 

La défiscalisation mode d’emploi

Les placements de défiscalisation peuvent être répartis en deux catégories : les investissements déductibles du revenu imposable et ceux qui donnent droit directement à une réduction d'impôt. La nuance est importante car, avec les investissements déductibles du revenu imposable, l'avantage fiscal dépend du taux d'impôt sur le revenu que le contribuable aurait dû payer s'il n'avait pas effectué l'investissement.
 

Investissements déductibles du revenu imposable.

Il existe principalement deux catégories d'investissements déductibles du revenu imposable :

1) l'immobilier locatif neuf (loi Borloo, Robien recentré….)

L'investissement locatif Borloo. Il permet de déduire de son revenu imposable jusqu'à 65% du coût d'achat d'un logement neuf, à condition de le louer comme résidence principale pendant quinze ans en respectant des plafonds de loyers fixés par la loi.



Exemple  (Borloo populaire | méthode de calcul rapide)

Prenons un bien d’une valeur de 150000 euros, si la personne à une TMI (taux marginal d’imposition) de 30%, l’économie d’impôt sur 15 ans sera de 29250.

150000 X 65% = 97500
97500 X 30% =29250